新园村二期住宅项目总建筑面积13.5万平方米，包含6栋高层和1栋9层楼，共832套精装修住房。天大设计总院设计四院项目组通过精心设计、匠心打磨，与项目各参建方密切配合，为项目建成效果保驾护航。2005年新园村二期住宅项目顺利竣工，优美惬意的小区环境、宽敞明亮的户内空间、品质一流的装修部品，赢得了天大教职工的交口称赞。

新园村二期住宅入住至今已接近20年，当年的“好房子”从年轻时代也逐渐步入中年，随着服役年龄的逐年增长，陆续出现了外墙瓷砖脱落、屋面漏水、外飘窗漏水等安全和使用问题，对居住的教职员工产生困扰。期间物业公司通过维修基金政策做了外墙瓷砖的安全排查，警戒防护等多次不同程度的维修，一系列的工作问题没有得到根本解决，最后导致“年年修，年年修不好”的现状，困扰一直在持续......

2021年，学校领导决定由天大设计总院牵头，推进维修工作。在接到学校的工作通知后，总院立即成立了由党委书记程万海、全国工程勘察设计大师丁永君、总工程师于敬海、总建筑师吴放、副总建筑师张键及原项目组设计师组成的科研小组，并从科研经费账户拨款25万元作为研发实验经费，力求彻底解决项目使用中遇到的问题，为学校教职工解决后顾之忧。

在总院各位领导的支持下，党委书记程万海亲自带队，项目设计团队与天津市既有建筑修缮技术服务中心、中匠工程技术咨询（天津）有限公司王戊己、闫继森等天津市业内顶尖专家密切协作，共同组成科研小组，面向量大面广、问题复杂综合、群众关注度高的技术难点，不断研究、不断创新。

科研小组首先确定了技术路线：房屋体检评估（找到问题的原因）—优化修缮方案（通过技术样板和专家论证确认方案）—工程样板带路（通过实践夯实方案）—检测验证（通过现场淋水拉拔等检测手段验证方案）—样板楼施工（进一步验证方案成效）—大面积实施（严格把控过程节点）—竣工验收。

通过房屋体检评估，分析出外墙瓷砖脱落、外墙渗漏、飘窗漏水、石材幕墙漏水、造型柱开裂、造型檐脱落等灾害点出现的原因，为后期修缮设计进行了准确的“问诊把脉”。在基础报告的前提下，团队开始着手研究解决方案：科研小组先后提出了4种主墙面修缮方案、多种漏水修缮方案，在理论均可行的前提下，科研小组打破固有模式，直接将方案实施在现场楼栋上，通过检测和专家论证对方案进行确认。修缮中分别用到“阴角线防水工艺”、“外墙瓷砖防脱落整体修缮结构”、“阳角护角工艺”、“外墙系统整体修缮结构”等专利技术。材料选择好比治病选药，施工前，研究小组和天津市建材业协会专家对材料适用性进行充分地对比研究，并在现场逐一验证，例如瓷砖界面剂，先后试验了瓷砖腻子、瓷砖背胶、界面砂浆、含砂专用漆、丙烯酸聚合物界面剂、多种溶液类界面剂等，在现场一一作了样板并进行拉拔检测才最终确认材料的品牌和规格。

施工前，科研小组和施工单位工程师对832户逐一进行走访，详细记录了每个漏水点的位置和具体情况，对瓷砖主墙面、每个窗口、每个造型柱、造型檐一一做了检查和记录。科研小组要求施工时对隐蔽工程专人负责，对技术工艺专门培训，施工单位工程师上吊篮检查每个部位每道工序的施工质量，将技术方案的工艺节点落实到每个班组每个作业人员，以保证技术方案工艺切实实施到位。施工过程中，学校领导多次到施工现场进行巡察，设计总院牵头的科研小组也多次赴施工现场开展工地服务，随时解决工程过程中遇到的问题。项目实施从前期研究-过程评价-成品确认，研究小组全过程以技术引领，探索出了一整套EPC模式。

现场窗台破损照片

主墙面修复方案照片

施工进行中

2023年5月，天津大学新园村二期住宅项目修缮工程顺利完工，它以崭新的面貌再一次呈现在天大教职工面前。历经近20个春秋，“好房子”再次年轻，在学校各级领导的关注下，在设计总院项目全生命周期服务理念的加持下，科研小组全程指导下，施工单位维修工匠的辛勤劳作下，修缮工程全面顺利圆满完工。高高耸立的住宅以崭新的面貌呈现在天大教职工的面前，呈现在美丽的城市环境之中。它仍然是那么引人注目，它依然是天大教职工引以为傲的美丽家园。

照片拍摄于2023年